386 280 €
T8
141 m²
BERCK
62600
-2%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 280 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
BERCK (62600) • gare-agora
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 634 €
Prix net vendeur
369 646 €
Frais de notaire
+27 179 €
Émoluments
4 020 €
Droits & taxes
21 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 459 €
Capital à emprunter
413 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 415 128 € | 43 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 435 360 € | 63 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 472 320 € | 100 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 513 360 € | 141 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 555 900 € | 183 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
18 612 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 147 Bd De Boulogne | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Des Ondines | 433 000 € | 135 m² | 3 207 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Eugene Trigoulet | 342 000 € | 126 m² | 2 714 € |
| 12/03/2025 | 9 Av Michel Malingre | 180 100 € | 156 m² | 1 154 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue De L Imperatrice | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 26/02/2025 | 20 All Du Tortillard | 366 050 € | 162 m² | 2 260 € |
| 20/02/2025 | 4 All Du Moulin Bailly | 318 550 € | 116 m² | 2 746 € |
| 18/02/2025 | 16 Rue Du Prince Imperial | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 12/02/2025 | 105 Rue Emile Lavezzari | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |
| 29/01/2025 | 235 Rue De L Imperatrice | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 08/01/2025 | 65 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 159 530 € | 114 m² | 1 399 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue De La Mer | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 18/12/2024 | 53b Rue De La Mer | 455 000 € | 150 m² | 3 033 € |
| 10/12/2024 | 476b Rue De L Imperatrice | 254 000 € | 119 m² | 2 134 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Rothschild | 291 500 € | 118 m² | 2 470 € |