502 000 €
T4
102 m²
BERCK
62600
+91%
vs marché
4 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit502 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
BERCK (62600) • randon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 905 €
Prix net vendeur
478 095 €
Frais de notaire
+34 617 €
Émoluments
5 060 €
Droits & taxes
28 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
536 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
536 617 €
Capital à emprunter
536 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 414 €/mois | 19 436 €/mois | 538 776 € | 55 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 564 960 € | 82 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 612 900 € | 129 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 666 240 € | 183 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 721 500 € | 238 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
13 464 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BERCK ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BERCK
|
439 000 € | 4 103 € | 107 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 54 Rue Docteur Victor Menard | 502 000 € | 98 m² | 5 122 € |
| 02/05/2025 | 1 Res Villa Opale Grand Hotel | 348 100 € | 85 m² | 4 095 € |
| 05/03/2025 | 1 Res L Esplanade Av Tattegrain | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 29/11/2024 | 31 Av Michel Malingre | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 26/09/2024 | 39 Rue Division Leclerc | 248 000 € | 102 m² | 2 431 € |
| 16/08/2024 | 14a Rue Docteur Victor Menard | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Du Foier | 221 000 € | 85 m² | 2 600 € |
| 07/05/2024 | 33b Rue De L Imperatrice | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 25/04/2024 | 15 Rue De Bouville | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 28/02/2024 | 1 Res L Esplanade Av Tattegrain | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 14/02/2024 | 27 Rue Pierre Rivet | 200 500 € | 87 m² | 2 305 € |
| 27/12/2023 | 39 Rue Division Leclerc | 232 000 € | 85 m² | 2 729 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Du Syndicat | 196 070 € | 90 m² | 2 179 € |