234 000 €
T3
64 m²
BERCK
62600
+24%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BERCK (62600) • Mairie-La Vigogne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 199 €
Prix net vendeur
221 801 €
Frais de notaire
+17 039 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 039 €
Capital à emprunter
251 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 805 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 448 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERCK ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Rue Du Presbytere | 274 000 € | 61 m² | 4 492 € |
| 07/06/2025 | 9 Rue Du Foier | 173 400 € | 69 m² | 2 513 € |
| 05/06/2025 | 39a Rue Division Leclerc | 205 560 € | 50 m² | 4 111 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Marianne Toute Seule | 139 000 € | 48 m² | 2 896 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Danvin | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue Du Calvaire | 325 850 € | 48 m² | 6 789 € |
| 25/04/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |
| 22/04/2025 | 182 Che Des Anglais | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 04/04/2025 | 192 Rue De L Imperatrice | 122 361 € | 44 m² | 2 781 € |
| 03/04/2025 | 18 Av Rene Gressier | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 01/04/2025 | 22 Rue Du Doc Calot | 128 160 € | 47 m² | 2 727 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Doc Quettier | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue De L Imperatrice | 89 000 € | 66 m² | 1 348 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Carnot | 119 000 € | 46 m² | 2 587 € |
| 14/03/2025 | 99 Av St Exupery | 80 550 € | 52 m² | 1 549 € |