135 000 €
Bien
123 m²
BERCK
62600
N/A
vs marché
1 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Local commercial • 123 m²
BERCK (62600) • gare-agora
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
16 236 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 147 Bd De Boulogne | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Des Ondines | 433 000 € | 135 m² | 3 207 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Eugene Trigoulet | 342 000 € | 126 m² | 2 714 € |
| 20/02/2025 | 4 All Du Moulin Bailly | 318 550 € | 116 m² | 2 746 € |
| 12/02/2025 | 105 Rue Emile Lavezzari | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |
| 29/01/2025 | 235 Rue De L Imperatrice | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 08/01/2025 | 65 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 159 530 € | 114 m² | 1 399 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue De La Mer | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 10/12/2024 | 476b Rue De L Imperatrice | 254 000 € | 119 m² | 2 134 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Du Pont De L Arche | 248 900 € | 98 m² | 2 540 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Rothschild | 291 500 € | 118 m² | 2 470 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue De L Eglise | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/10/2024 | 522d Rue De L Imperatrice | 285 400 € | 98 m² | 2 912 € |
| 04/10/2024 | 77 Che Aux Raisins | 379 900 € | 107 m² | 3 550 € |
| 01/10/2024 | 74 Rue Rothschild | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |