324 000 €
T3
67 m²
BERCK
62600
+64%
vs marché
4 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BERCK (62600) • gare-agora
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 891 €
Prix net vendeur
307 109 €
Frais de notaire
+22 890 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 890 €
Capital à emprunter
346 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 348 264 € | 36 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 53 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 83 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
8 844 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERCK ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Rue Du Presbytere | 274 000 € | 61 m² | 4 492 € |
| 07/06/2025 | 9 Rue Du Foier | 173 400 € | 69 m² | 2 513 € |
| 05/06/2025 | 39a Rue Division Leclerc | 205 560 € | 50 m² | 4 111 € |
| 02/05/2025 | 1 Res Villa Opale Grand Hotel | 348 100 € | 85 m² | 4 095 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Marianne Toute Seule | 139 000 € | 48 m² | 2 896 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Danvin | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue Du Calvaire | 325 850 € | 48 m² | 6 789 € |
| 25/04/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |
| 22/04/2025 | 182 Che Des Anglais | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 01/04/2025 | 22 Rue Du Doc Calot | 128 160 € | 47 m² | 2 727 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Doc Quettier | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue De L Imperatrice | 89 000 € | 66 m² | 1 348 € |
| 14/03/2025 | 99 Av St Exupery | 80 550 € | 52 m² | 1 549 € |
| 07/03/2025 | 61 Rue De L Imperatrice | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 05/03/2025 | 1 Res L Esplanade Av Tattegrain | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |