267 000 €
T2
51 m²
BERCK
62600
+59%
vs marché
5 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
BERCK (62600) • randon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 919 €
Prix net vendeur
253 081 €
Frais de notaire
+19 184 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 184 €
Capital à emprunter
286 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 315 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
6 732 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERCK ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 040 € | 3 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 98 Rue Rothschild | 129 800 € | 33 m² | 3 933 € |
| 19/06/2025 | 5 Res Opale Rue Brossolette | 100 210 € | 41 m² | 2 444 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Du Presbytere | 274 000 € | 61 m² | 4 492 € |
| 07/06/2025 | 9 Rue Du Foier | 173 400 € | 69 m² | 2 513 € |
| 05/06/2025 | 39a Rue Division Leclerc | 205 560 € | 50 m² | 4 111 € |
| 30/05/2025 | 25 Res Les Corsaires | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Vanneaux | 119 320 € | 33 m² | 3 616 € |
| 30/04/2025 | 1e Rue Joseph Macquet Michedez | 108 800 € | 42 m² | 2 590 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Marianne Toute Seule | 139 000 € | 48 m² | 2 896 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue Du Calvaire | 325 850 € | 48 m² | 6 789 € |
| 25/04/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |
| 23/04/2025 | 29 Rue Des Oyats | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 22/04/2025 | 182 Che Des Anglais | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 04/04/2025 | 192 Rue De L Imperatrice | 122 361 € | 44 m² | 2 781 € |
| 03/04/2025 | 18 Av Rene Gressier | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |