187 250 €
T3
64 m²
BERCK
62600
-0%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 250 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BERCK (62600) • plaine-de-l-egise-plaine-magnier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 917 €
Prix net vendeur
178 333 €
Frais de notaire
+14 057 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 307 €
Capital à emprunter
201 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
8 448 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERCK ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 070 € | 3 078 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 BERCK
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201 500 € | 3 007 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Rue D Artois | 76 360 € | 68 m² | 1 123 € |
| 06/06/2025 | 9c Rue Jules Freres | 135 348 € | 45 m² | 3 008 € |
| 23/05/2025 | 3 Imp Gressier | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 12/05/2025 | 7 Av Rene Gressier | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Montreuil | 239 000 € | 71 m² | 3 366 € |
| 29/04/2025 | 193 Res Parc De La Frenaie | 181 300 € | 64 m² | 2 833 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De L Abbe Vandewalle | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue De La Marine | 228 900 € | 67 m² | 3 416 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue Pierre Guilbert | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Saint Eloi | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Des Diablotins | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Casernes | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 26/03/2025 | 285 Rue De L Imperatrice | 190 800 € | 65 m² | 2 935 € |
| 15/03/2025 | 28b Rue Lavoisier | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Henri Elby | 122 800 € | 57 m² | 2 154 € |