239 000 €
T5
81 m²
BERCK
62600
+18%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
BERCK (62600)
Terrain
150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 692 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERCK ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Rue D Artois | 76 360 € | 68 m² | 1 123 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Montreuil | 239 000 € | 71 m² | 3 366 € |
| 29/04/2025 | 193 Res Parc De La Frenaie | 181 300 € | 64 m² | 2 833 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De L Abbe Vandewalle | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Foier | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue De La Marine | 228 900 € | 67 m² | 3 416 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue Pierre Guilbert | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Saint Eloi | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Des Diablotins | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Du Tir Aux Pigeons | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Casernes | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 26/03/2025 | 285 Rue De L Imperatrice | 190 800 € | 65 m² | 2 935 € |
| 04/03/2025 | 23 Rue Du Prince Imperial | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 03/03/2025 | 4 Che Genty | 290 150 € | 78 m² | 3 720 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue De La Belle Lune | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |