252 000 €
T4
148 m²
BERCK
62600
-37%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
BERCK (62600) • plaine-de-l-egise-plaine-magnier
Terrain
329 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
19 536 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERCK ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERCK
2 690-2 840€
204j
2 856-3 006€
176j
3 001-3 151€
391j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERCK
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 147 Bd De Boulogne | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Des Ondines | 433 000 € | 135 m² | 3 207 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Eugene Trigoulet | 342 000 € | 126 m² | 2 714 € |
| 12/03/2025 | 9 Av Michel Malingre | 180 100 € | 156 m² | 1 154 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue De L Imperatrice | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 26/02/2025 | 20 All Du Tortillard | 366 050 € | 162 m² | 2 260 € |
| 18/02/2025 | 16 Rue Du Prince Imperial | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 29/01/2025 | 235 Rue De L Imperatrice | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 07/01/2025 | 12 Rue De La Mer | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 18/12/2024 | 53b Rue De La Mer | 455 000 € | 150 m² | 3 033 € |
| 10/12/2024 | 476b Rue De L Imperatrice | 254 000 € | 119 m² | 2 134 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Rothschild | 291 500 € | 118 m² | 2 470 € |
| 03/07/2024 | 523 Rue De L Imperatrice | 160 000 € | 172 m² | 930 € |
| 26/06/2024 | 46b Rue De Saint Josse | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 14/05/2024 | 107 Rue De L Imperatrice | 257 000 € | 128 m² | 2 008 € |