686 000 €
T9
230 m²
BERCK
62600
+7%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit686 000 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
BERCK (62600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
686 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 385 €
Prix net vendeur
659 615 €
Frais de notaire
+47 068 €
Émoluments
6 801 €
Droits & taxes
38 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
733 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
733 068 €
Capital à emprunter
733 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 762 €/mois | 26 552 €/mois | 736 008 € | 76 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 432 €/mois | 19 491 €/mois | 771 840 € | 112 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 837 360 € | 177 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 910 320 € | 250 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 985 500 € | 325 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
30 360 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 20 Rue Docteur Victor Menard | 496 760 € | 190 m² | 2 615 € |
| 02/05/2024 | 44 Rue De Lhomel | 392 800 € | 187 m² | 2 101 € |
| 18/07/2023 | 112 Av Du Doc Quettier | 416 000 € | 192 m² | 2 167 € |
| 03/04/2023 | 1 Che Des Correzes | 612 750 € | 200 m² | 3 064 € |