219 793 €
T4
81 m²
BERAT
31370
+5%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 793 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BERAT (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 793 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 466 €
Prix net vendeur
209 327 €
Frais de notaire
+16 183 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 976 €
Capital à emprunter
235 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 622 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 58 162 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 81 862 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
10 692 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERAT ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LABASTIDE CLERMONT
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 BERAT
|
218 167 € | 2 204 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
223 698 € | 2 260 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERAT
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERAT
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
227 252 € | 2 771 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABONNERES
|
211 300 € | 2 546 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUFORT
|
210 695 € | 2 315 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
210 205 € | 2 595 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
210 000 € | 2 442 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
210 000 € | 2 442 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 60 Rte De Lavernose | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 27/11/2025 | 21 Che De Bedet | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 26/11/2025 | 576 Che De La Grangette | 216 243 € | 97 m² | 2 229 € |
| 03/09/2025 | 133 Che Du Magnon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/08/2025 | 963 Rte De Toulouse | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 22/08/2025 | 7 Imp Picohort | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Du Chasselas | 297 250 € | 95 m² | 3 129 € |
| 03/07/2025 | 2 Che De Clary | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 29/04/2025 | 9 Imp Picohort | 126 000 € | 61 m² | 2 066 € |
| 08/04/2025 | 33 Che De Bedet | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 28/03/2025 | 200 Che Du Fort | 280 663 € | 90 m² | 3 118 € |
| 20/03/2025 | 5 Imp Picohort | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 28/02/2025 | 961 Rte De Toulouse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 07/02/2025 | 6 Imp Joseph Veron | 196 823 € | 85 m² | 2 316 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Des Magnolias | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |