79 000 €
T2
43 m²
BEON
01350
-1%
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BEON (01350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 936 € | 3,45% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 39 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
5 676 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, BEON ↗ +5.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CULOZ
|
79 000 € | 1 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 13 Imp De La Sous Station | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 19/06/2025 | 40 Av De La Gare | 68 000 € | 31 m² | 2 194 € |
| 27/03/2025 | 40 Av De La Gare | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 26/02/2025 | 5 Che Des Vignes | 320 000 € | 42 m² | 7 619 € |
| 21/02/2025 | 40 Av De La Gare | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 04/02/2025 | 10 Av Jean Falconnier | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 16/01/2025 | 13 Imp De La Sous Station | 102 000 € | 49 m² | 2 082 € |
| 25/09/2024 | 134 Av Jean Falconnier | 89 000 € | 58 m² | 1 534 € |
| 09/07/2024 | 40 Av De La Gare | 49 000 € | 33 m² | 1 485 € |
| 14/06/2024 | 28 Av Jean Falconnier | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |