265 000 €
T5
125 m²
BENQUET
40280
-14%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BENQUET (40280) • Benquet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
16 500 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENQUET ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BENQUET
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T5 BENQUET
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T5 BENQUET
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T7 ST PIERRE DU MONT
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262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE DU MONT
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262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PIERRE DU MONT
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE DU MONT
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE DU MONT
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 BENQUET
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269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BENQUET
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269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BENQUET
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269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BENQUET
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T6 ST PIERRE DU MONT
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272 896 € | 2 052 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE DU MONT
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272 896 € | 2 052 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 All Beau Soleil | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 24/10/2024 | 1675 Rte De Saint Perdon | 1 220 000 € | 131 m² | 9 313 € |
| 23/09/2024 | 517 Che De Pechicot | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 13/08/2024 | 1532 Rte De Saint Perdon | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 11/07/2024 | 6 Rte De Saint Perdon | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 07/06/2024 | 22 All De Saint Jean | 238 600 € | 117 m² | 2 039 € |
| 03/04/2024 | 1 All Des Pres Du Marquis | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 08/01/2024 | 100 Rte De La Gare | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 10/10/2023 | 493 Rte De La Gare | 361 500 € | 131 m² | 2 760 € |
| 19/07/2023 | 21 Lot De Panchanx | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 10/07/2023 | 401 Che De Populot | 252 764 € | 109 m² | 2 319 € |
| 05/07/2023 | 232 Rte Du Catalan | 271 500 € | 126 m² | 2 155 € |
| 21/06/2023 | 1689 Rte De Haut Mauco | 179 000 € | 103 m² | 1 738 € |
| 15/06/2023 | 20 Clos Charonne | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 15/05/2023 | 505 Rte De Bretagne | 348 300 € | 118 m² | 2 952 € |