180 350 €
T3
60 m²
BENQUET
40280
+29%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 350 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BENQUET (40280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 588 €
Prix net vendeur
171 762 €
Frais de notaire
+13 606 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 956 €
Capital à emprunter
193 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 29 680 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 47 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
7 920 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENQUET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BENQUET
|
180 350 € | 3 006 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRETAGNE DE MARSAN
|
180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DU MONT
|
178 000 € | 2 697 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T5 BENQUET
|
177 500 € | 2 367 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 BRETAGNE DE MARSAN
|
172 000 € | 2 867 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 HAUT MAUCO
|
191 525 € | 2 736 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DU MONT
|
165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DU MONT
|
164 300 € | 2 416 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DU MONT
|
164 300 € | 2 416 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DU MONT
|
164 300 € | 2 416 € | 68 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 54 Av De L Alsace | 275 000 € | 48 m² | 5 729 € |