226 991 €
T3
70 m²
BENON
17170
+36%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 991 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BENON (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 991 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 809 €
Prix net vendeur
216 182 €
Frais de notaire
+16 653 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 644 €
Capital à emprunter
243 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 001 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
9 240 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENON ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 5c Rue Des Moulins | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Des Chenes | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/11/2024 | 5190 Plaisance | 1 452 735 € | 78 m² | 18 625 € |
| 07/10/2024 | 3 Imp Des Sources | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue De La Cintree | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Des Gentilshommes | 36 000 € | 88 m² | 409 € |
| 24/04/2024 | 5267 Rue Du Fief Saint Michel | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 21/03/2024 | 6 Che De La Parisienne | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 08/03/2024 | 24 Rue Quincampois | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Marcel Bonneau | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 30/01/2024 | 5c Rue Des Moulins | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 12/09/2023 | 4 Rue Du Lavoir | 72 000 € | 56 m² | 1 286 € |
| 25/05/2023 | 9 Rue Du Puits | 195 700 € | 71 m² | 2 756 € |
| 16/05/2023 | 16 Rue Des Moulins | 201 000 € | 75 m² | 2 680 € |
| 12/05/2023 | 36 Rue Quincampois | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |