312 000 €
T4
60 m²
BENON
17170
+111%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BENON (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
7 920 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENON ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BENON
2 258-2 408€
108j
2 337-2 487€
98j
2 536-2 686€
105j
2 644-2 794€
122j
2 833-2 983€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BENON
|
312 000 € | 5 200 € | 60 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 10 Imp Des Chenes | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/11/2024 | 5190 Plaisance | 1 452 735 € | 78 m² | 18 625 € |
| 24/04/2024 | 5267 Rue Du Fief Saint Michel | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 21/03/2024 | 6 Che De La Parisienne | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 12/09/2023 | 4 Rue Du Lavoir | 72 000 € | 56 m² | 1 286 € |
| 25/05/2023 | 9 Rue Du Puits | 195 700 € | 71 m² | 2 756 € |
| 16/05/2023 | 16 Rue Des Moulins | 201 000 € | 75 m² | 2 680 € |