531 725 €
T5
130 m²
BENON
17170
+71%
vs marché
4 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit531 725 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BENON (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
531 725 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 897 €
Prix net vendeur
508 828 €
Frais de notaire
+36 725 €
Émoluments
5 355 €
Droits & taxes
30 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 450 €
Capital à emprunter
568 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 795 €/mois | 20 591 €/mois | 570 780 € | 59 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 598 440 € | 86 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 649 260 € | 137 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 705 840 € | 194 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 764 400 € | 252 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
17 160 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENON → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 18 Chante Alouette | 169 000 € | 109 m² | 1 550 € |
| 22/01/2025 | 7 Pl De L Eglise | 56 000 € | 120 m² | 467 € |
| 20/12/2024 | 5140 Lafond | 171 000 € | 129 m² | 1 326 € |
| 06/09/2024 | 22 Rue Quincampois | 234 850 € | 154 m² | 1 525 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue Des Glycines | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue Richard Coeur De Lion | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue Des Camelias | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Du Cdt De La Motte Rouge | 312 000 € | 137 m² | 2 277 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Des Noisetiers | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 24/07/2023 | 3 Rue Des Noisetiers | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 21/07/2023 | 5210 Foret De Benon Terres Roug | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |