239 798 €
T3
80 m²
BENON
17170
+26%
vs marché
2 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 798 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BENON (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 419 €
Prix net vendeur
228 379 €
Frais de notaire
+17 490 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 288 €
Capital à emprunter
257 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 381 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 560 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENON ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BENON
|
239 798 € | 2 997 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BENON
|
239 798 € | 2 997 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 FERRIERES
|
239 899 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERES
|
240 000 € | 3 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERES
|
240 000 € | 3 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERES
|
240 000 € | 3 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERES
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERES
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERES
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERES
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LIVERSAY
|
240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA LAIGNE
|
239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LAIGNE
|
239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LAIGNE
|
239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 BENON
|
242 912 € | 3 036 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 5c Rue Des Moulins | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 17/12/2024 | 252 Che De Lafond | 246 550 € | 96 m² | 2 568 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Des Chenes | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/11/2024 | 5190 Plaisance | 1 452 735 € | 78 m² | 18 625 € |
| 07/10/2024 | 3 Imp Des Sources | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue De La Cintree | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Des Gentilshommes | 36 000 € | 88 m² | 409 € |
| 21/03/2024 | 6 Che De La Parisienne | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 08/03/2024 | 24 Rue Quincampois | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Marcel Bonneau | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 30/01/2024 | 5c Rue Des Moulins | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 26/12/2023 | 6 Imp Impasse Des Chenes | 220 750 € | 97 m² | 2 276 € |
| 25/05/2023 | 9 Rue Du Puits | 195 700 € | 71 m² | 2 756 € |
| 16/05/2023 | 16 Rue Des Moulins | 201 000 € | 75 m² | 2 680 € |
| 12/05/2023 | 36 Rue Quincampois | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |