405 000 €

T4 97 m²

BENODET 29950

+5% vs marché

4 175 €/m²

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405 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²

BENODET (29950)

Copropriété 8 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

Au coeur de la station balnéaire de BENODET, idéalement placée à 100 m de la Corniche de la Plage et des animations du bord de mer (Casino, Cinéma, balnéothérapie, plage du Trez) ,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 405 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 286 €

Prix net vendeur 385 714 €

Frais de notaire +28 281 €

Émoluments 4 174 €

Droits & taxes 22 757 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 433 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 433 281 €

Capital à emprunter 433 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 179 €/mois	15 694 €/mois	435 036 €	45 084 €	3,15%
10 ans	3 802 €/mois	11 521 €/mois	456 240 €	66 288 €	3,20%
15 ans	2 750 €/mois	8 333 €/mois	495 000 €	105 048 €	3,30%
20 ans	2 242 €/mois	6 794 €/mois	538 080 €	148 128 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 942 €/mois	5 885 €/mois	582 600 €	192 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,16%

12 804 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-1 809 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 4p, BENODET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BENODET ↗ +7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BENODET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	5089f Che De Kersale	348 820 €	80 m²	4 360 €
17/12/2024	6 Rue Duguay Trouin	320 000 €	81 m²	3 951 €
18/07/2024	7 Rue Du Poulquer	321 290 €	97 m²	3 312 €
25/01/2024	13 Rue Des Mouettes	444 600 €	85 m²	5 231 €
05/12/2023	106 Av De La Plage	220 000 €	84 m²	2 619 €
15/09/2023	5089f Che De Kersale	315 320 €	80 m²	3 942 €
27/07/2023	10 Rue Du Meneyer	335 000 €	85 m²	3 941 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).