279 000 €
T3
59 m²
BENODET
29950
+22%
vs marché
4 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
BENODET (29950)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
7 788 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENODET ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BENODET
|
274 900 € | 3 927 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GOUESNACH
|
288 750 € | 4 125 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUESNACH
|
288 750 € | 4 125 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUESNACH
|
288 750 € | 4 125 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUESNACH
|
288 750 € | 4 125 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUESNACH
|
289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUESNACH
|
289 575 € | 4 137 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUESNACH
|
289 575 € | 4 137 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUESNACH
|
300 000 € | 4 167 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 BENODET
|
257 100 € | 3 726 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BENODET
|
244 900 € | 4 296 € | 57 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 30 Av De Kercreven | 600 000 € | 50 m² | 12 000 € |
| 30/04/2025 | 23 Imp De Keranguyon Vihan | 374 060 € | 71 m² | 5 268 € |
| 02/05/2024 | 352a Kerangales | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 15/03/2024 | 26 Hent Bec Kroissen | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 15/12/2023 | 42 Av De Kercreven | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 01/12/2023 | 6 All Des Hortensias | 1 363 000 € | 50 m² | 27 260 € |
| 11/10/2023 | 26 Av De Fouesnant | 239 000 € | 71 m² | 3 366 € |
| 03/10/2023 | 30 Av De Kercreven | 490 000 € | 50 m² | 9 800 € |
| 22/09/2023 | 28 Av De Fouesnant | 298 290 € | 70 m² | 4 261 € |
| 20/09/2023 | 45 Av De Kercreven | 337 000 € | 74 m² | 4 554 € |
| 10/07/2023 | 749f Rte De Kergariou | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 19/05/2023 | 3 Rue Brizeux | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |