87 200 €
T2
19 m²
BENODET
29950
+21%
vs marché
4 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 19 m²
BENODET (29950)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 705 €
Prix net vendeur
81 495 €
Frais de notaire
+7 416 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 616 €
Capital à emprunter
94 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 95 004 € | 9 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
2 508 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BENODET ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 4 All Saint Gildas | 74 000 € | 18 m² | 4 111 € |
| 13/02/2025 | 5476f Rue Des Peupliers | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue De Penfoul | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 21/11/2024 | 5476f Rue Des Peupliers | 52 899 € | 18 m² | 2 939 € |
| 29/10/2024 | 5089f Che De Kersale | 83 000 € | 22 m² | 3 773 € |
| 02/10/2024 | 5089f Che De Kersale | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Laennec | 121 850 € | 28 m² | 4 352 € |
| 26/06/2024 | 5089f Che De Kersale | 123 000 € | 28 m² | 4 393 € |
| 29/05/2024 | 5089f Che De Kersale | 105 425 € | 22 m² | 4 792 € |
| 22/05/2024 | 4b Rue Jean Charcot | 104 000 € | 25 m² | 4 160 € |
| 11/05/2024 | 5089f Che De Kersale | 99 887 € | 22 m² | 4 540 € |
| 02/04/2024 | 5089f Che De Kersale | 91 870 € | 22 m² | 4 176 € |
| 29/03/2024 | 5375f Golf De L'odet | 77 750 € | 27 m² | 2 880 € |
| 07/12/2023 | 5089f Che De Kersale | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 31/08/2023 | 5089f Che De Kersale | 77 000 € | 22 m² | 3 500 € |