996 500 €
T6
235 m²
BENODET
29950
+20%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit996 500 €
Maison • 6 pièces • 235 m²
BENODET (29950) • Bénodet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
996 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 327 €
Prix net vendeur
958 173 €
Frais de notaire
+67 545 €
Émoluments
9 663 €
Droits & taxes
56 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 064 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 064 045 €
Capital à emprunter
1 064 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 718 €/mois | 38 539 €/mois | 1 068 312 € | 110 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 336 €/mois | 28 291 €/mois | 1 120 320 € | 162 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 752 €/mois | 20 461 €/mois | 1 215 360 € | 257 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 1 321 200 € | 363 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 769 €/mois | 14 452 €/mois | 1 430 700 € | 473 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
31 020 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-4 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BENODET ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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4 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rue De Belle Ile | 619 450 € | 189 m² | 3 278 € |
| 19/12/2024 | 5 Rte De Kerneost | 682 000 € | 232 m² | 2 940 € |
| 03/01/2024 | 1 Rue De Guiriden | 850 000 € | 244 m² | 3 484 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue Du Poulquer | 340 000 € | 192 m² | 1 771 € |