257 900 €
T5
86 m²
BENODET
29950
+2%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 900 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
BENODET (29950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 281 €
Prix net vendeur
245 619 €
Frais de notaire
+18 672 €
Émoluments
2 831 €
Droits & taxes
14 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 572 €
Capital à emprunter
276 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 66 986 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 352 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENODET ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 63 Rte De Guenodou | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 30/04/2025 | 23 Imp De Keranguyon Vihan | 374 060 € | 71 m² | 5 268 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Marie Pasteur | 268 704 € | 85 m² | 3 161 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue Marie Pasteur | 234 630 € | 85 m² | 2 760 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Marie Pasteur | 247 500 € | 90 m² | 2 750 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Marie Pasteur | 232 650 € | 84 m² | 2 770 € |
| 07/03/2025 | 49 Av De Kersale | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |
| 28/01/2025 | 40 Rue Marie Pasteur | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Magnolias | 392 000 € | 95 m² | 4 126 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Jean Charcot | 148 445 € | 102 m² | 1 455 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue De Kerambechennec | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Des Mimosas | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 14/08/2024 | 26 Av De L Odet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 09/07/2024 | 11 All Guillautec | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 21/06/2024 | 27 Rue Marie Pasteur | 451 000 € | 102 m² | 4 422 € |