227 600 €
Maison
80 m²
BENODET
29950
-22%
vs marché
2 845
€/m²
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Créer un compte gratuit227 600 €
Maison • 80 m²
BENODET (29950)
Terrain
376 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 838 €
Prix net vendeur
216 762 €
Frais de notaire
+16 693 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 293 €
Capital à emprunter
244 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 137 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
10 560 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BENODET
|
227 600 € | 2 845 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 63 Rte De Guenodou | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 30/04/2025 | 23 Imp De Keranguyon Vihan | 374 060 € | 71 m² | 5 268 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Marie Pasteur | 268 704 € | 85 m² | 3 161 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue Marie Pasteur | 234 630 € | 85 m² | 2 760 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Marie Pasteur | 247 500 € | 90 m² | 2 750 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Marie Pasteur | 232 650 € | 84 m² | 2 770 € |
| 07/03/2025 | 49 Av De Kersale | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |
| 28/01/2025 | 40 Rue Marie Pasteur | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Magnolias | 392 000 € | 95 m² | 4 126 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue De Kerambechennec | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Des Mimosas | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 14/08/2024 | 26 Av De L Odet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 09/07/2024 | 11 All Guillautec | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 16/05/2024 | 38 Av De Fouesnant | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 02/05/2024 | 352a Kerangales | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |