278 200 €
T3
70 m²
BENODET
29950
+12%
vs marché
3 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BENODET (29950)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 503 €
Prix net vendeur
263 697 €
Frais de notaire
+19 913 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 113 €
Capital à emprunter
298 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 30 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 313 920 € | 45 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 240 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BENODET ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Rue De Kersale | 131 000 € | 59 m² | 2 220 € |
| 17/03/2025 | 5089f Che De Kersale | 348 820 € | 80 m² | 4 360 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Duguay Trouin | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 20/11/2024 | 108ter Av De La Plage | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 14/10/2024 | 2 Carn Louarn | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 14/10/2024 | 2 Carn Louarn | 109 000 € | 59 m² | 1 847 € |
| 07/10/2024 | 6a Rue Jean Charcot | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 06/09/2024 | 5088f All De Kermoor | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 20/06/2024 | 6a Rue Jean Charcot | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Jacques Cartier | 203 000 € | 56 m² | 3 625 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue De Kerguelen | 178 838 € | 64 m² | 2 794 € |
| 27/03/2024 | 8 Rue Laennec | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 19/03/2024 | 5435f Cor De La Plage | 277 500 € | 59 m² | 4 703 € |
| 22/02/2024 | 78 Av De La Plage | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 16/02/2024 | 8 Av De La Plage | 340 800 € | 52 m² | 6 554 € |