455 800 €
T3
96 m²
BENODET
29950
+22%
vs marché
4 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 800 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
BENODET (29950) • Bénodet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 705 €
Prix net vendeur
434 095 €
Frais de notaire
+31 599 €
Émoluments
4 638 €
Droits & taxes
25 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 399 €
Capital à emprunter
487 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 489 384 € | 50 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 513 120 € | 74 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 556 740 € | 118 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 605 280 € | 166 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 655 200 € | 216 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
12 672 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENODET ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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479 000 € | 4 129 € | 116 m² | 6 | Voir |
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479 000 € | 4 129 € | 116 m² | 6 | Voir |
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480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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389 900 € | 3 420 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 63 Rte De Guenodou | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Marie Pasteur | 268 704 € | 85 m² | 3 161 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue Marie Pasteur | 234 630 € | 85 m² | 2 760 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Marie Pasteur | 247 500 € | 90 m² | 2 750 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Marie Pasteur | 232 650 € | 84 m² | 2 770 € |
| 07/03/2025 | 49 Av De Kersale | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |
| 28/01/2025 | 40 Rue Marie Pasteur | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Magnolias | 392 000 € | 95 m² | 4 126 € |
| 12/12/2024 | 6 Hent Bec Kroissen | 20 000 € | 112 m² | 179 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Jean Charcot | 148 445 € | 102 m² | 1 455 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue De Kerambechennec | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Des Mimosas | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 08/10/2024 | 13 Rue Anatole Le Braz | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 14/08/2024 | 26 Av De L Odet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue Du Poulquer | 392 920 € | 110 m² | 3 572 € |