255 000 €
Bien
547 m²
BENODET
29950
N/A
vs marché
466
€/m²
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Bien • 547 m²
BENODET (29950) • Bénodet
Caractéristiques en cours de récupération
BENODET , situé en impasse dans un quartier résidentiel de standing, le lotissement "Le Hameau De La Pointe" est composé de 11 lots libres de constructeur, de 379 m² à 662 m² (surf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,32%
72 204 €/an
Rendement net
18,11%
après charges
Cashflow
+2 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 017 €/an
Charges copro. NR
3 282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 054 €/an
GLI (2,5%)
1 805 €/an
Vacance locative
6 015 €/an
Total charges
22 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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