250 000 €
Terrain
532 m²
BENODET
29950
+40%
vs marché
470
€/m²
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Terrain • 532 m²
BENODET (29950)
Terrain
532 m²
BENODET , situé en impasse dans un quartier résidentiel de standing, le lotissement "Le Hameau De La Pointe" est composé de 11 lots libres de constructeur, de 379 m² à 662 m² (surf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,09%
70 224 €/an
Rendement net
17,97%
après charges
Cashflow
+2 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 852 €/an
Charges copro. NR
3 192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 916 €/an
GLI (2,5%)
1 756 €/an
Vacance locative
5 850 €/an
Total charges
21 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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