714 150 €
T8
211 m²
BENODET
29950
+30%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit714 150 €
Maison • 8 pièces • 211 m²
BENODET (29950) • Bénodet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
714 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 467 €
Prix net vendeur
686 683 €
Frais de notaire
+48 924 €
Émoluments
7 060 €
Droits & taxes
40 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 074 €
Capital à emprunter
763 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 121 €/mois | 27 639 €/mois | 766 164 € | 79 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 695 €/mois | 20 288 €/mois | 803 400 € | 116 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 842 €/mois | 14 673 €/mois | 871 560 € | 184 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 947 520 € | 260 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 1 026 000 € | 339 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
27 852 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BENODET ↘ -2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BENODET
|
714 150 € | 3 385 € | 211 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 73a Ty Banal | 478 056 € | 173 m² | 2 763 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De Belle Ile | 619 450 € | 189 m² | 3 278 € |
| 19/12/2024 | 5 Rte De Kerneost | 682 000 € | 232 m² | 2 940 € |
| 27/09/2024 | 31 Rte De Guenodou | 736 930 € | 183 m² | 4 027 € |
| 03/01/2024 | 1 Rue De Guiriden | 850 000 € | 244 m² | 3 484 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue Du Poulquer | 340 000 € | 192 m² | 1 771 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Haute Fontaine | 1 080 000 € | 170 m² | 6 353 € |
| 31/10/2023 | 31 Rue Duquesne | 780 000 € | 180 m² | 4 333 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue Joachim Du Bellay | 597 725 € | 176 m² | 3 396 € |