104 109 €
T8
173 m²
BENODET
29950
-77%
vs marché
602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 109 €
Maison • 8 pièces • 173 m²
BENODET (29950)
Terrain
637 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 109 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 004 €
Prix net vendeur
100 105 €
Frais de notaire
+8 692 €
Émoluments
1 436 €
Droits & taxes
5 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 801 €
Capital à emprunter
112 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 113 232 € | 11 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 118 800 € | 17 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 128 880 € | 27 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 140 160 € | 38 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 50 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,93%
22 836 €/an
Rendement net
13,94%
après charges
Cashflow
+653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BENODET ↘ -2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rue De Belle Ile | 619 450 € | 189 m² | 3 278 € |
| 28/03/2025 | 73a Ty Banal | 478 056 € | 173 m² | 2 763 € |
| 12/02/2025 | 3q Rte De Poulmic | 590 000 € | 163 m² | 3 620 € |
| 19/11/2024 | 26b Rte De Poulpry | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 27/09/2024 | 31 Rte De Guenodou | 736 930 € | 183 m² | 4 027 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Des Camelias | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 20/09/2024 | 52 Av De Fouesnant | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 27/08/2024 | 5274 Menez Groas | 367 600 € | 141 m² | 2 607 € |
| 24/04/2024 | 27 Av Hent Glaz | 202 500 € | 139 m² | 1 457 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue Du Poulquer | 340 000 € | 192 m² | 1 771 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue Des Acacias | 477 000 € | 158 m² | 3 019 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Haute Fontaine | 1 080 000 € | 170 m² | 6 353 € |
| 22/11/2023 | 25 Rue Duquesne | 565 000 € | 156 m² | 3 622 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue Des Magnolias | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 31/10/2023 | 31 Rue Duquesne | 780 000 € | 180 m² | 4 333 € |