204 900 €
T2
48 m²
BENNECOURT
78270
+69%
vs marché
4 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
BENNECOURT (78270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 757 €
Prix net vendeur
195 143 €
Frais de notaire
+15 210 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 110 €
Capital à emprunter
220 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 621 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 99 501 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
6 336 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BENNECOURT ↗ +2.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BENNECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA VILLENEUVE EN CHEVRIE
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205 987 € | 3 433 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GOMMECOURT
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206 000 € | 3 433 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
213 960 € | 3 566 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
217 897 € | 3 632 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
217 897 € | 3 632 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVENT
|
219 500 € | 4 390 € | 50 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 39 L Ile Aux Loisirs | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 25/03/2025 | 6 Prom Des Tilleuls | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 06/03/2025 | 3b Rue De Limetz | 120 130 € | 56 m² | 2 145 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue De La Peche | 115 200 € | 40 m² | 2 880 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue Des Capucines | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 05/07/2024 | 66 L Ile Aux Loisirs | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 13/12/2023 | 16 Rue De Gommecourt | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 29/11/2023 | 22 Rue De La Voie Juree | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 23/09/2023 | 5000 Imp Du Haut De L Ile | 496 000 € | 40 m² | 12 400 € |
| 15/09/2023 | 12 Che Des Grandes Plantes | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 10/06/2023 | 1ter Rue Du Gahot | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Des Capucines | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |