159 500 €
T5
166 m²
BENET
85490
-47%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
BENET (85490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 135 €
Prix net vendeur
153 365 €
Frais de notaire
+12 345 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 845 €
Capital à emprunter
171 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 17 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
21 912 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENET ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 15 Rue De La Ferte | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 30/12/2024 | 5690 La Culasse | 248 000 € | 180 m² | 1 378 € |
| 10/12/2024 | 78 Rue Du Port De Moricq | 125 581 € | 168 m² | 748 € |
| 25/09/2024 | 44 Rue Des Granges Dixmieres | 312 000 € | 165 m² | 1 891 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue De La Chaignee | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Du Noyer | 305 000 € | 190 m² | 1 605 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Du Chemin Bas | 225 000 € | 165 m² | 1 364 € |
| 21/06/2024 | 66 Rue De La Combe | 132 000 € | 142 m² | 930 € |
| 05/01/2024 | 4 Lot Du Vrizon | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |
| 23/06/2023 | 7 Rte De Fontenay Le Comte | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 02/05/2023 | 26b Ptr Petite Rue De Villeneuve | 267 400 € | 139 m² | 1 924 € |
| 21/03/2023 | 5 Imp Du Ne Rare | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |