117 788 €
T2
39 m²
BENET
85490
+70%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 788 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
BENET (85490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 788 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 609 €
Prix net vendeur
112 179 €
Frais de notaire
+9 520 €
Émoluments
1 552 €
Droits & taxes
6 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 308 €
Capital à emprunter
127 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 127 848 € | 13 271 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 134 040 € | 19 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 145 440 € | 30 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
5 148 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 15 Rue Du Champ De La Ville | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 01/07/2024 | 1b Rue De La Combe | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 13/05/2024 | 83 Rue De La Combe | 25 000 € | 46 m² | 543 € |
| 18/09/2023 | 22b Rue Du Vrizon | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue De La Peroterie | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |