295 400 €
T7
155 m²
BENET
85490
+7%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 400 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
BENET (85490) • Benet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 362 €
Prix net vendeur
284 038 €
Frais de notaire
+21 308 €
Émoluments
3 200 €
Droits & taxes
16 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 708 €
Capital à emprunter
316 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 32 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 48 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
20 460 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BENET
|
295 400 € | 1 906 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Coquelicots | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue De La Ferte | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 30/12/2024 | 5690 La Culasse | 248 000 € | 180 m² | 1 378 € |
| 10/12/2024 | 78 Rue Du Port De Moricq | 125 581 € | 168 m² | 748 € |
| 21/10/2024 | 5829 La Maison Neuve | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 25/09/2024 | 44 Rue Des Granges Dixmieres | 312 000 € | 165 m² | 1 891 € |
| 23/09/2024 | 3 Lot Du Pre Renaudet | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 31/07/2024 | 5944 La Maison Neuve | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue De La Chaignee | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Du Chemin Bas | 225 000 € | 165 m² | 1 364 € |
| 21/06/2024 | 66 Rue De La Combe | 132 000 € | 142 m² | 930 € |
| 31/01/2024 | 33 Rue Du Coq | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 05/01/2024 | 4 Lot Du Vrizon | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |
| 23/06/2023 | 7 Rte De Fontenay Le Comte | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 02/05/2023 | 26b Ptr Petite Rue De Villeneuve | 267 400 € | 139 m² | 1 924 € |