157 500 €
T3
71 m²
BENET
85490
+23%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BENET (85490) • Benet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
9 372 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENET ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Combe | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Du Peux Fourcheau | 56 000 € | 88 m² | 636 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Des Murets | 208 570 € | 91 m² | 2 292 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue De La Tiffardiere | 179 000 € | 69 m² | 2 594 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue De La Combe | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 12/09/2024 | 39b Rue De La Combe | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Des Murets | 224 750 € | 81 m² | 2 775 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Du Champ De La Ville | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Des Murets | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Du Vignaud | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 06/06/2024 | 43 Rue De Mervent | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Du Mouton | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 15/04/2024 | 26 Rue Des Pictons | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 15/11/2023 | 4 Che De Pigemolle | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 25/09/2023 | 5002 La Croix Violette | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |