232 100 €
T4
86 m²
BENET
85490
+33%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 100 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BENET (85490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 052 €
Prix net vendeur
221 048 €
Frais de notaire
+16 987 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 087 €
Capital à emprunter
249 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 402 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 352 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENET ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 23 Rue Du Grand St Jean | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Combe | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Du Peux Fourcheau | 56 000 € | 88 m² | 636 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Des Murets | 208 570 € | 91 m² | 2 292 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue De La Tiffardiere | 179 000 € | 69 m² | 2 594 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Des Carrelieres | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Des Granges Dixmieres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 11/10/2024 | 5516 La Noue | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue De La Combe | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 12/09/2024 | 39b Rue De La Combe | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 22/08/2024 | 113 Rte De Villiers En Plaine | 101 000 € | 92 m² | 1 098 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Des Murets | 224 750 € | 81 m² | 2 775 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Des Murets | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Du Vignaud | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 13/05/2024 | 4 Lot De La Ferte | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |