125 500 €
T4
84 m²
BENET
85490
-26%
vs marché
1 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BENET (85490) • Benet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 976 €
Prix net vendeur
119 524 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 523 €
Capital à emprunter
135 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 14 110 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 142 680 € | 20 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
11 088 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENET ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 23 Rue Du Grand St Jean | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Combe | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Du Peux Fourcheau | 56 000 € | 88 m² | 636 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Des Murets | 208 570 € | 91 m² | 2 292 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue De La Tiffardiere | 179 000 € | 69 m² | 2 594 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Des Carrelieres | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Des Granges Dixmieres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 11/10/2024 | 5516 La Noue | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue De La Combe | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 12/09/2024 | 39b Rue De La Combe | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 22/08/2024 | 113 Rte De Villiers En Plaine | 101 000 € | 92 m² | 1 098 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Des Murets | 224 750 € | 81 m² | 2 775 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Des Murets | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Du Vignaud | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 13/05/2024 | 4 Lot De La Ferte | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |