349 484 €
T3
66 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+25%
vs marché
5 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 484 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 642 €
Prix net vendeur
332 842 €
Frais de notaire
+24 654 €
Émoluments
3 667 €
Droits & taxes
19 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 138 €
Capital à emprunter
374 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 375 648 € | 38 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 393 960 € | 57 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 427 320 € | 90 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
8 712 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1288a Che De Sablaret | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 19/05/2025 | 581 Rte De Bayonne | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 01/04/2025 | 1816 Che De Sablaret | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 23/01/2025 | 120 Imp Des Cigales | 446 000 € | 79 m² | 5 646 € |
| 26/11/2024 | 27 Imp Des Genets | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 30/09/2024 | 146 Rue Des Corciers | 289 500 € | 78 m² | 3 712 € |
| 13/09/2024 | 39 Rue Des Chenes Lieges | 317 965 € | 80 m² | 3 975 € |
| 05/09/2024 | 206 Rue Du Beau Soleil | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 22/07/2024 | 85 Rue Des Roseaux | 317 000 € | 80 m² | 3 963 € |
| 17/07/2024 | 20 Imp Des Ecureuils | 368 000 € | 70 m² | 5 257 € |
| 31/05/2024 | 40 Rue Du Bois Vert | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 30/04/2024 | 229 Rue De Guillebert | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 29/03/2024 | 1433 Rte De Saubrigues | 548 790 € | 80 m² | 6 860 € |
| 07/03/2024 | 515 All D'aouce | 282 200 € | 73 m² | 3 866 € |
| 07/03/2024 | 104 Rue Des Alouettes | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |