246 750 €
T2
51 m²
BENERVILLE SUR MER
14910
-32%
vs marché
4 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
BENERVILLE SUR MER (14910) • Benerville-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 864 €
Prix net vendeur
233 886 €
Frais de notaire
+17 868 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 618 €
Capital à emprunter
264 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 265 692 € | 27 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 064 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
6 732 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BENERVILLE SUR MER ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BENERVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue Gaston Gallimard | 455 580 € | 65 m² | 7 009 € |
| 25/03/2025 | 5392 Rue Chauvelot | 324 000 € | 43 m² | 7 535 € |
| 29/11/2024 | 5392 Rue Chauvelot | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 22/11/2024 | 5340 Av St Christophe | 139 000 € | 34 m² | 4 088 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Des Rosiers | 167 000 € | 35 m² | 4 771 € |
| 08/10/2024 | 5 Av Du Littoral | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 21/06/2024 | 25 Av Du Littoral | 195 150 € | 60 m² | 3 253 € |
| 21/06/2024 | 25 Av Du Littoral | 195 150 € | 40 m² | 4 879 € |
| 14/05/2024 | 35b Av Du Littoral | 365 650 € | 60 m² | 6 094 € |
| 03/05/2024 | 18 Av Du Littoral | 530 000 € | 57 m² | 9 298 € |
| 22/04/2024 | 5 Av Du Littoral | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Du General Vary | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 25/03/2024 | 6435 Vc Res Les Sables Du Couchant | 390 000 € | 49 m² | 7 959 € |
| 12/02/2024 | 13 Av Du Littoral | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 11/01/2024 | 19 Rue Pierre Roucher | 289 000 € | 67 m² | 4 313 € |