374 030 €
Maison
140 m²
BENEJACQ
64800
+22%
vs marché
2 672
€/m²
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Maison • 140 m²
BENEJACQ (64800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 030 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 107 €
Prix net vendeur
357 923 €
Frais de notaire
+26 375 €
Émoluments
3 908 €
Droits & taxes
21 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 405 €
Capital à emprunter
400 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 402 696 € | 42 332 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 62 156 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 459 000 € | 98 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 139 076 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 183 836 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
18 480 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1b Rue Du Soulor | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 01/12/2025 | 122ter Rue Des Pyrenees | 350 450 € | 147 m² | 2 384 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Emile Zola | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 24/06/2025 | 8 Imp De L'isarce | 359 700 € | 166 m² | 2 167 € |
| 11/06/2025 | 1 Che Des Arribets | 281 000 € | 161 m² | 1 745 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Du Vignemale | 187 500 € | 143 m² | 1 311 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Des Artigues | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 06/09/2023 | 13 Rue Pasteur | 231 000 € | 140 m² | 1 650 € |