195 000 €

T4 76 m²

BENDEJUN 06390

-22% vs marché

2 566 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

195 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 76 m²

BENDEJUN (06390)

DPE D 246 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison de village atypique plein sud dominant la vallée dans petit hameau, composée de 2 lots séparés pour une surface d'environ 75 m² . Première partie( 45 m² ) aménagée équipée a...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	210 420 €	21 813 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 073 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 793 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 553 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

10 032 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-654 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, BENDEJUN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BENDEJUN ↘ -8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BENDEJUN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BENDEJUN	195 000 €	2 566 €	76 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/11/2024	1307 Rte Du Soubran	300 000 €	64 m²	4 688 €
24/07/2024	48 Carriera Barbassa	200 000 €	87 m²	2 299 €
19/10/2023	282 Rte Du Soubran	290 000 €	75 m²	3 867 €
13/06/2023	54 Vc De Verdun	390 000 €	85 m²	4 588 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).