121 470 €
T2
77 m²
BENAIS
37140
-6%
vs marché
1 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 470 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
BENAIS (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 784 €
Prix net vendeur
115 686 €
Frais de notaire
+9 760 €
Émoluments
1 585 €
Droits & taxes
6 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 230 €
Capital à emprunter
131 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 13 689 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 138 120 € | 20 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 31 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 44 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 58 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
10 164 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BENAIS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURGUEIL
|
128 561 € | 1 692 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGUEIL
|
128 561 € | 1 692 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOURGUEIL
|
110 000 € | 1 183 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHOUZE SUR LOIRE
|
107 000 € | 1 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOUZE SUR LOIRE
|
107 000 € | 1 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOUZE SUR LOIRE
|
107 000 € | 1 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRANDES DE TOURAINE
|
105 000 € | 1 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 1 Les Aubuis | 20 000 € | 95 m² | 211 € |
| 19/09/2024 | 4 Vaumoreau | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Du Vau Godard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/03/2024 | 11 Rte De Saint Gilles | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Du Fort Hudeau | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Du Chateau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 03/10/2023 | 6 Rue Du Fort Hudeau | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 14/09/2023 | 8 Cite Des Terres Blanches | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 07/08/2023 | 68 Les Neusaies | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 05/07/2023 | 21 Rue De La Republique | 54 500 € | 80 m² | 681 € |
| 07/06/2023 | 5 Cite Du Petit Clocher | 176 200 € | 86 m² | 2 049 € |