198 000 €
T5
80 m²
BENAIS
37140
+65%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BENAIS (37140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 560 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENAIS ↘ -1.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 157 € | 1 981 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGUEIL
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T5 BOURGUEIL
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209 157 € | 2 134 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGUEIL
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178 332 € | 1 801 € | 99 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 1 Les Aubuis | 20 000 € | 95 m² | 211 € |
| 19/09/2024 | 4 Vaumoreau | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Du Vau Godard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 22/03/2024 | 11 Rte De Saint Gilles | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Du Fort Hudeau | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Du Chateau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 03/10/2023 | 6 Rue Du Fort Hudeau | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 14/09/2023 | 8 Cite Des Terres Blanches | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 07/08/2023 | 68 Les Neusaies | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 05/07/2023 | 21 Rue De La Republique | 54 500 € | 80 m² | 681 € |
| 07/06/2023 | 5 Cite Du Petit Clocher | 176 200 € | 86 m² | 2 049 € |