305 911 €
T5
100 m²
BELZ
56550
-24%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 911 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BELZ (56550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 911 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 567 €
Prix net vendeur
291 344 €
Frais de notaire
+21 809 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 720 €
Capital à emprunter
327 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 329 028 € | 34 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
13 200 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BELZ
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305 911 € | 3 059 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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313 200 € | 3 132 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BELZ
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295 300 € | 2 420 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BELZ
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295 300 € | 2 420 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BELZ
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295 300 € | 2 420 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BELZ
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295 300 € | 2 420 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BELZ
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295 300 € | 2 420 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 LOCOAL MENDON
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294 500 € | 3 100 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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318 653 € | 2 871 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BELZ
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318 653 € | 2 871 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue De Kerdonnerch | 340 100 € | 106 m² | 3 208 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De Fandouillec | 437 915 € | 116 m² | 3 775 € |
| 18/04/2025 | 22 Village De Bodeac | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Theodore Botrel | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Theodore Botrel | 423 000 € | 120 m² | 3 525 € |
| 25/02/2025 | 27 Rte D Etel | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Moulin Des Oies | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 21/01/2025 | 73 Rue De Kerlourdes | 161 550 € | 100 m² | 1 616 € |
| 10/12/2024 | 2 Imp Du Botscav | 345 600 € | 96 m² | 3 600 € |
| 27/11/2024 | 84 Rte D'auray | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Pierre Lofficial | 542 000 € | 120 m² | 4 517 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue De Bignac | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 26/09/2024 | 11 Imp Poull Ejen | 563 970 € | 85 m² | 6 635 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Pierre Lofficial | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue Du Lenn | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |