541 899 €
T6
188 m²
BELZ
56550
-20%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 899 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
BELZ (56550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 899 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 842 €
Prix net vendeur
521 057 €
Frais de notaire
+37 564 €
Émoluments
5 472 €
Droits & taxes
30 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 463 €
Capital à emprunter
579 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 926 €/mois | 20 988 €/mois | 581 784 € | 60 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 610 080 € | 88 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 661 860 € | 140 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 719 520 € | 198 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 779 100 € | 257 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
24 816 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELZ ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 13 Rue Pen Perleieu | 830 000 € | 197 m² | 4 213 € |
| 15/11/2024 | 12b Rue Des Mouettes | 621 050 € | 182 m² | 3 412 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Du Lavoir D'antan | 537 000 € | 153 m² | 3 510 € |
| 26/04/2024 | 5ter Les Quatre Chemins | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Du Nohic | 480 000 € | 166 m² | 2 892 € |
| 19/12/2023 | 4 All Du Fastnet | 774 000 € | 164 m² | 4 720 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De Toul Vinglo | 539 050 € | 162 m² | 3 327 € |
| 27/07/2023 | 42 Rue De Kerhuen | 439 005 € | 151 m² | 2 907 € |
| 25/05/2023 | 17 Rue De La Fontaine | 300 000 € | 182 m² | 1 648 € |