1 086 000 €
T7
177 m²
BELZ
56550
+75%
vs marché
6 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 086 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
BELZ (56550) • Belz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 086 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 769 €
Prix net vendeur
1 044 231 €
Frais de notaire
+73 447 €
Émoluments
10 488 €
Droits & taxes
61 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 159 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 159 447 €
Capital à emprunter
1 159 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 859 €/mois | 41 997 €/mois | 1 164 156 € | 120 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 173 €/mois | 30 827 €/mois | 1 220 760 € | 177 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 1 324 440 € | 280 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 1 439 520 € | 396 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 196 €/mois | 15 745 €/mois | 1 558 800 € | 515 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
23 364 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-5 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BELZ
|
1 086 000 € | 6 136 € | 177 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 48 Rue De Kerentrech | 431 840 € | 143 m² | 3 020 € |
| 07/02/2025 | 91 Rte De Larmor | 630 000 € | 148 m² | 4 257 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue Pen Perleieu | 830 000 € | 197 m² | 4 213 € |
| 15/11/2024 | 12b Rue Des Mouettes | 621 050 € | 182 m² | 3 412 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Du Lavoir D'antan | 537 000 € | 153 m² | 3 510 € |
| 26/04/2024 | 5ter Les Quatre Chemins | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Du Nohic | 480 000 € | 166 m² | 2 892 € |
| 19/12/2023 | 4 All Du Fastnet | 774 000 € | 164 m² | 4 720 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De Toul Vinglo | 539 050 € | 162 m² | 3 327 € |
| 27/07/2023 | 42 Rue De Kerhuen | 439 005 € | 151 m² | 2 907 € |
| 08/06/2023 | 9 Imp Lann Belz | 541 500 € | 148 m² | 3 659 € |
| 25/05/2023 | 17 Rue De La Fontaine | 300 000 € | 182 m² | 1 648 € |