199 000 €
T3
35 m²
BELZ
56550
+92%
vs marché
5 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
BELZ (56550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
4 620 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELZ ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 17 Rte De Kergroix | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Du Nohic | 387 000 € | 48 m² | 8 063 € |
| 29/10/2024 | 5781 Kernours | 209 000 € | 39 m² | 5 359 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue Du Docteur Laennec | 223 500 € | 44 m² | 5 080 € |
| 12/09/2024 | 5774 Tremadec | 356 950 € | 54 m² | 6 610 € |
| 04/06/2024 | 7 Village De Kergallan | 300 000 € | 28 m² | 10 714 € |
| 12/03/2024 | 108 Rte De Larmor | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 15/12/2023 | 2b Rue Du Ouerch | 249 500 € | 55 m² | 4 536 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue Marchelan | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Des Aigrettes | 474 500 € | 37 m² | 12 824 € |