1 560 000 €

Bien 185 m²

BELZ 56550

N/A vs marché

8 432 €/m²

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1 560 000 €

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Bien • 7 pièces • 185 m²

BELZ (56550)

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 173 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

MAISON AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA RIA ET ACCES DIRECT A LA RIA. Elle est composée au rdc d'un hall d'entrée, une cuisine indépendante, une arrière cuisine, une salle à manger e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 560 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -74 286 €

Prix net vendeur 1 485 714 €

Frais de notaire +103 728 €

Émoluments 14 721 €

Droits & taxes 87 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 663 728 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 663 728 €

Capital à emprunter 1 663 728 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 886 €/mois	60 261 €/mois	1 670 424 €	173 069 €	3,15%
10 ans	14 597 €/mois	44 233 €/mois	1 751 640 €	254 285 €	3,20%
15 ans	10 558 €/mois	31 994 €/mois	1 900 440 €	403 085 €	3,30%
20 ans	8 607 €/mois	26 082 €/mois	2 065 680 €	568 325 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 456 €/mois	22 594 €/mois	2 236 800 €	739 445 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,57%

24 420 €/an

Rendement net

1,00%

après charges

Cashflow

-8 373 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).