916 700 €
T5
191 m²
BELZ
56550
+20%
vs marché
4 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit916 700 €
Maison • 5 pièces • 191 m²
BELZ (56550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
916 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 258 €
Prix net vendeur
881 442 €
Frais de notaire
+62 282 €
Émoluments
8 927 €
Droits & taxes
52 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
978 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
978 982 €
Capital à emprunter
978 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 702 €/mois | 35 461 €/mois | 982 968 € | 101 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 589 €/mois | 26 027 €/mois | 1 030 680 € | 149 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 1 118 340 € | 237 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 1 215 600 € | 334 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 1 316 100 € | 435 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
25 212 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-4 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELZ
|
916 700 € | 4 799 € | 191 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 13 Rue Pen Perleieu | 830 000 € | 197 m² | 4 213 € |
| 15/11/2024 | 12b Rue Des Mouettes | 621 050 € | 182 m² | 3 412 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Du Lavoir D'antan | 537 000 € | 153 m² | 3 510 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Du Nohic | 480 000 € | 166 m² | 2 892 € |
| 19/12/2023 | 4 All Du Fastnet | 774 000 € | 164 m² | 4 720 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De Toul Vinglo | 539 050 € | 162 m² | 3 327 € |
| 25/05/2023 | 17 Rue De La Fontaine | 300 000 € | 182 m² | 1 648 € |