949 600 €
T6
173 m²
BELZ
56550
+51%
vs marché
5 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 600 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
BELZ (56550)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 523 €
Prix net vendeur
913 077 €
Frais de notaire
+64 452 €
Émoluments
9 231 €
Droits & taxes
53 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 052 €
Capital à emprunter
1 014 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 121 €/mois | 36 730 €/mois | 1 018 164 € | 105 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 897 €/mois | 26 961 €/mois | 1 067 640 € | 154 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 435 €/mois | 19 500 €/mois | 1 158 300 € | 245 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 1 259 040 € | 346 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 1 363 200 € | 450 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
22 836 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-4 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELZ ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BELZ
|
949 600 € | 5 489 € | 173 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 48 Rue De Kerentrech | 431 840 € | 143 m² | 3 020 € |
| 07/02/2025 | 91 Rte De Larmor | 630 000 € | 148 m² | 4 257 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue Pen Perleieu | 830 000 € | 197 m² | 4 213 € |
| 29/11/2024 | 8 Ven De Niveru | 569 420 € | 140 m² | 4 067 € |
| 15/11/2024 | 12b Rue Des Mouettes | 621 050 € | 182 m² | 3 412 € |
| 23/09/2024 | 5497 Pl De La Poste | 514 627 € | 138 m² | 3 729 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Du Lavoir D'antan | 537 000 € | 153 m² | 3 510 € |
| 26/04/2024 | 5ter Les Quatre Chemins | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Du Nohic | 480 000 € | 166 m² | 2 892 € |
| 19/12/2023 | 4 All Du Fastnet | 774 000 € | 164 m² | 4 720 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De Toul Vinglo | 539 050 € | 162 m² | 3 327 € |
| 27/07/2023 | 42 Rue De Kerhuen | 439 005 € | 151 m² | 2 907 € |
| 08/06/2023 | 9 Imp Lann Belz | 541 500 € | 148 m² | 3 659 € |
| 25/05/2023 | 17 Rue De La Fontaine | 300 000 € | 182 m² | 1 648 € |